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物業保潔外包是指对单元性房地产,永久性建筑物的清洁与保养。开展经常性物業保潔的目的是:被清洁的物品在不受损坏的前提下,恢复完美状态,并延长其使用功能,增加使用寿命,实现物有所值或增值。现今物业管理公司自身并不发展保洁业务,而是将保洁业务包给专业的保洁公司,这种倾向在目前占有一大部分比例,因而保洁公司能得以较快的发展。


目前保洁公司的基本服務内容包括:楼宇外墙/玻璃、幕墙清洗、地毯清洗、地板/地面清洗、打蜡抛光、空调/机械设备运行保养等。

一、 大厦常用的工具及清洁剂


(一)設備及工具:
1、 吸尘器:为吸灰尘、污物之用,有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型吸尘器。
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3、 地毯清洗机:主要用于协助清洗地毯。
4、 抛光机:用于地面磨光作用,对于面积大的楼宇,尤为必要。
此外比較常用的工具還有:安全梯、刷子、掃把、拖把布、海棉、噴壺、膠手套、刀片、長柄手刷、手推車以及工作標牌等。

(二)清潔劑:

1、 去污粉:用于清除污迹、污渍。

2、 洁厕灵:用于清洁卫生间的陶瓷制品上的污渍。
3、 起蜡剂:用于清除大理石的地面、墙面上的旧蜡渍。
4、 免抛蜡:用于大理石等物体表面涂蜡保养。
5、 玻璃清洁:用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢。
6、 天那水:用于溶解、稀释油漆。
7、 地毯清洗剂:用于清洗地毯上的污渍。
8、 不锈钢清洁剂:用于清洗不锈钢制品表面的污渍。
9、 消毒液:用于公共环境消毒杀菌。
10、 硬质瓷砖保护剂:用于大厦内瓷砖的保养。
11、 自动喷香机:用于卫生间除异味。
12、大理石防滑增光保護劑:用于大理石地面防滑及保護。


注意事項

(1)高空作業,安全是首要問題,加強安全教育必不可少。

(2)必須按實際測得的風速是否小于10.8米/秒來確定可否下吊施工。

(3)不允許在下雨、下雪、迷霧等複雜天氣條件下和天色昏暗中下吊施工。(奧美林保潔溫馨提示注意眼睛視力)

(4)施工環境距高壓線距離必須大于10米。

(5)下吊施工時,應適時避開直射陽光和旋轉風。

(6)所有下吊施工使用的安全、施工用具,必須按要求在合格經銷廠商處購置,並保存質保書、合格證。

(7)下吊施工人員有權拒絕在不安全的施工環境中施工和使用不安全的安全用具。

(8)施工时,不应过分强调外牆清洗施工进度而忽视安全和质量。


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我們一直采用坐式吊繩清潔方法:
★ 吊绳(高空作业绳,学名锦纶绳,直径18毫米拉力为240000牛顿合两吨半左右)。
★ 吊板(水曲柳木制成)。
★ 钢丝绳(直径10毫米)。
★ U型蟹扣(钢制)。
以上4種組裝成一個坐式高空吊板。
先在樓頂處選一個栓繩子的固定地方,如冷卻塔或塔式通風罩等,繩子要多栓幾圈,反複負重試驗做到萬無一失。將所有繩子搭角、搭棱、搭檐、的地方用橡膠墊底,以防磨擦。?將吊繩在坐式吊板上的U型蟹扣裏打好一個特殊的結,在板邊栓上吊桶,裏面裝少半桶玻璃淨(藥水)。工作人員帶上玻璃刮洗器,抹水器、抹布、就可以上板開始工作,因爲有一特殊的系扣方法,所以在工作中,吊頂不會往下滑。人控制繩索,可以自由操作,簡單的說往上一提繩子吊板往下滑一點,提多少滑多少,提多快滑多快。一直到工作結束(高空外牆粉刷工程與此大同小異)。一個高空清洗作業人員一天可以完成200平方米左右的玻璃清潔任務。
高空清洁外墙玻璃在确保安全的情况下,要保证质量,两者相符相诚,我公司外牆清洗部经过多次汇战,积累了丰富的经验。


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